元担当さんはクレカと口座でポイント稼げたかな?

融資
07 /14 2018
どうも、せいやく大家です。

先日決算書をもって伺った緑の都市銀行、併せてクレカと口座開設をしてきたと書きましたが、
一昨日担当者変更のお電話が(オイ、ゼッタイケイカクテキハンコウダロ)。

とりあえず、新しい担当者(女性)にも借り換えのお願いはしましたが、更に期待値は下がりましたね。
とりあえずは彼女には給与口座にしても良いよ、って言っておこうかとは思っています。

...クレカは解約かな(笑)。
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2件同時に退去ですと...

物件
07 /14 2018
どうも、せいやく大家です。
本業が忙しすぎて、涙目の日々。

ジャンクの女王さんのブログのコメント欄にも投げたのですが、「当方が働くのは日銭を稼ぐため」。
割り切って仕事していますが、ちょっとは楽しく感じないと仕事ってキツイデスネ。

割と専門性を問われる職種なので、基本仕事内容は楽しいですが、なんだろう、人間関係?かな。

さて。管理会社さんからご連絡が2日連続で。先日、異動のため、法人借り上げのお部屋が退去とのこと。まぁ、逆に東京に来られる方が9月から入居と言うチャンスもあるので、と前向きに捉えていたのですが、次の日、ご結婚を機に退去される(男性。えっ?)とのご連絡が。ふぅー。まぁこれも仕方が無いとします。

とにかく8月末までが本業が忙しいので、今回は社長(妻)に退去立ち会いと原状回復をお願いしています。原状回復は家賃3ヵ月以内を考えていますが、社長的に「もっと直す!」、って始まってしまうと考えるところですね。前回部屋一面カビ部屋のようなことがない事を祈ります。


決算書提出

融資
07 /09 2018
どうも、せいやく大家です。

本日は法人物件の融資頂いている、緑の都市銀行に決算書提出に行ってきました。

今後のことも考えて、個人の給与振込口座開設(今メインの赤の都市銀行の態度に立腹し、少しずつ緑に移行しようと思ってます)とお願いされたクレジットカードを作って上げました。まぁ最初お勧めいただいたプラチナカードは丁重にお断りしましたが。

物件購入融資については今融資している物件が安定稼働3年してくれれば検討できるが、今世間の目もカボチャで厳しく、かなり厳しいです、とのこと。あと、他に法人無いですよね?と聞かれました。一時考えた時期はあったものの運悪く(良く?)かぼちゃで話は立ち消え。

借り換えについては本部に確認してみます、とのことで期待薄ですが、伝えるだけは伝えたのでまぁ果報は寝て待て、です。



時間対効果といえど、金が無い以上...

自分のこと
07 /08 2018
どうも、せいやく大家です。

楽待のコラム、健美屋さん、狼さんのブログ、ジャンクの女王さんのブログは毎日のルーティーン
(たまにプロパン星人さんとか、ゲテモノさんとかも読んでますが)なのですが、最近執筆開始された楽待コラムニストさんは、何というのでしょう、完成されていない?成功していると言っていいの?という感じの中、本人だけ成功している風に書かれている方が増えてきている気がします。

いや、妬んでいる訳ではないですけど、うーん、もうちょっと謙虚というか、危ない橋を渡っていると言う自覚を持って(かくいうせいやく大家もその感覚が壊れているのでのんびりブログ書いてますが)、いた方が良いような気はしますけどね。

楽待コラムで、DIYの中で電気工事は業者さんに頼まないと、とか、時間対効果を考えればDIYの方が高く付く、とかまぁ、正論と言えば正論ですが、書いてあったわけです。

せいやく大家からすれば、「ちょっと覚悟、足りなく無い?」という感じです。大家やるんだから、
内装、水回り、電気工事くらい将来自主管理に移行したときに出来る状態にしておくべきでは無いかと。

せいやく大家の年収と残業時間含めた就業時間から時給を計算しますと、時給は4000円程度になりますので、2時間私が電気工事しますと8000円分の仕事になると。おれは高給取りだから、その時間だけ外注した方が安い、って言いますけど、その作業するときって、会社休みの時ですよね?確かに会社休んで作業するって言うなら、外注しますけど、休み中に作業するんだったら、関係なくね?
という感じです。

せいやく大家は、第2種電気工事士、防火管理者(区分マンションでは有効)、甲種危険物(これはいらなかったかも)の資格を有し、水道、トイレもある程度修繕経験あり。

本業に影響しない限り、喜んでDIYやりますよ!




雨漏り。。。

物件
07 /07 2018
どうも、せいやく大家です。

楽待の大家コラムで、最近お一方異彩を放つ方がいらっしゃり、正直なところ私と同じ、
いやもっと薄氷を歩いていらっしゃる大家さんが、とても堂々とコラムを書かれていて、
他のコラムニストの方がすごく心配する中、「根拠のない自信」にしか見えない受け答えをされているのですが、あれはAIが作ったコラムニストの本性を試すテストなのかと思ってたりしています。
(いや、マジで書いているのなら、ネジがぶっ飛んでいるか、本当に不動産理解できていないかどちらかと思います。)

いや、せいやく大家も大したことないし、ネジもぶっ飛んでいますけど、ある程度は不動産や税務を理解した上で、大幅にリスクテイクして進めてるつもりです(結果的にはその御仁と大して行動様式は変わらないですけど(汗)。

さて。京都物件の管理会社さんから本日お電話。2階が漏水とのこと。壁紙が膨らんでいると。
雨がやんでからは膨らみが収まっているので、おそらく壁側面ではとのことでした。
単なる雨だと火災保険は駄目なのですね。

現在壁の簡易コーキングを考えていますが、どんなもんですかね、金額は。足場組むとなると結構ヤバイですけど。




せいやく大家

いろいろな意味で制約を受けている大家、そう、私はせいやく大家です。