FC2ブログ

今年ももうすぐ終わりますね。

自分のこと
12 /31 2018
どうも、せいやく大家です。

最近本業が忙しすぎて、まったく書けない日々が続いています。

物件は京都が1室今月退去となり、来月から管理会社さんには頑張ってもらおうと思っています。当初想定していた近隣の学生さんはあまり見向きもしてくれず、社会人の入居が多いのですが、今のところ、ニーズはある感じです。

まぁ、3点ユニットを良しとしてくれる人がいる限りはね。
でもウオッシュレット位つけてあげたい感じですけど。

そして、来年は実務者講習を受けて宅建士になりたいと思います。

良いお年を。


スポンサーサイト

宅建、合格しました!

自分のこと
12 /09 2018
どうも、せいやく大家です。
本業が忙しすぎて、ブログを書く余裕がなくなっている今日この頃です。

でも、これだけは書いておきたかった。宅建、受かりました!!!

今回2回目の受験、昨年は29点、そして直前の模試も29点だったので、
模試の後ラストスパートをかけたとはいえ、しばらく自己採点もできない状態でした。

そうはいっても、12月5日まで我慢できる訳もなく、自己採点したわけです。
すると38点。これまでの合格点の最高は36点ということだったので、
いけた!とぬか喜びしたのもつかの間、ユーキャンの平均点が34点代との情報で、
38点もギリギリかもという情報が流れて本当発表日までひやひやしていました。

結果的には本年の合格点は37点だったので、1点越えで(まぁ結局ギリギリですけど)、合格。

とはいえ、12月5日には合格証を受け取れず(不在で)、翌6日にようやく手にしたのでした。

実務者研修を受けたいのですが、これまた今すぐは厳しい感じ。3月ぐらいに受けようかな、と思っています。



良い管理会社とは

物件
10 /22 2018
どうも、せいやく大家です。

狼閣下がTwitterを再開したとのことだったので、フォローさせて頂いたところ、
閣下が私をフォロー頂いた結果、私のツイートの良いね件数が2桁台に(えぇ、いままではただの便所の落書きでしたよ(笑))。

良いねを貰うなんてのはめったに無い事だったので慌てました。中毒にならない程度にtweetしようと思います。

さて。Tweetの中で狼閣下のお題、「シノケン擁護派のブロガーさんの記事」についてつぶやいたのでした。いつでも満室にしてくれる管理会社が有能と決めて良いのか,って話です。ちなみにこのブロガーさん、以前はコインランドリーを一括で2店舗契約されていましたけど、そちらは上手くいっているのですかね。

相場家賃よりも安くて決まるのは当たり前なので、その部分が分からない以上、すぐに満室に出来る事イコール管理が強い,と言うわけでは無いと思うのです。

今、葛西の物件をお願いしている管理会社さん、つい最近入居が決まった店子さんでは家賃4980円を値上げして契約取ってきてくれました。空室期間は1ヵ月弱でしたし。こういうのが良い管理会社、なんじゃないですかね?

前回都銀にいじめられた(?)ときに、自分自身が回答した、「不動産は入り口で勝負は決まる」は、基本的に家賃を上げる事は難しい(むしろ下がる)ことから、少しでも良い物件を持たないと出口が厳しいと言う結論だったのですが、良い管理会社(大家にとってですよ)を掴んで、家賃を下げさせない、上げていく(しかも、少ない投資で)事が出来れば、そうでもないのかも知れないと、今は思っています。まぁ、あの日は静かにしているのが正解だったと思うので、良いのですけど。



芸は身を助ける

物件
10 /14 2018
どうも、せいやく大家です。

お陰様で8月の2室退去のうち1室は決まり、もう一室も審査中と言うことで来月は全戸満室になりそうです。

区分6室、戸建て1戸、アパート2棟(20室2事務所)の規模ですから、規模的にはいっぱしの大家、でも借金はまだまだモリモリ。大家だけで喰っていくつもりはないから良いのですが。

昨日は新たに入居いただいた店子様よりインターホンが動作しないとのこと。退去直後作動していたので設定の問題かなと思いながらお伺いしました。管理会社さんから「オーナーさんが行きます」と伝えておいてもらいました。

玄関子機がボタンを押しても反応しない。結線を確認しても問題なさそう(見えてない箇所をネズミがとかちょっと不安に)。

ご自宅に上がらせていただき本体を触って見るも無反応。結線確認しても大丈夫そう、と触ったときにバサバサ(パチパチ)と音がするのと電源ケーブルが少し傷ついている。

え゛っ、漏電?嫌なことが頭をよぎります。漏電しているのにブレーカーが落ちない?漏電火災大丈夫?

ただ良く見てみるとケーブルの傷は大したことないし、電源ケーブルの被覆剥いた部分が随分見える。店子様にお詫びしつつブレーカーを落とし、被覆長さを12mm(15mm出ていた)にして再度差し込み直してブレーカーをあげたところ無事に作動。所要時間15分で解決です。

新品は値段下がったといえども9000円しますから、交通費引いても時給6000円の活躍でした。電気工事士は大家は必ず取るべき資格と再認識しました。

えぇ私が工務店なら故障扱いで新品売りますよ(笑)。配線はそのまま使えるので付け替えるだけだから。


帰り際店子様より「今日は事務所に戻られます?」オーナーさん、を出入り業者名と間違えているようだったので、そのままとぼけて残置品を預かり帰ってきました。

8月2室空室になりましたが、1室は決まりそうです。

物件
09 /30 2018
どうも、せいやく大家です。

江戸川の物件は、現在ベランダ改修中の中雨が続きどうにもならない状況なのですが、8月に2室空室になった1室が決まりそうです。

先日の融資元でのお説教タイムの際に、正直に8月2室退去を伝えたら更にお説教が長くなった(でも嘘ついてもしょうが無いので怒られておきましたよ)のですが、その際にもこの物件の物件力を力説(結構直ぐに内覧入るし、空室期間はそんなに長くならない)したからこそ、早く決まって良かったと思っています。

もう一室も内装はかなり良いと思いますので、早く決まって欲しいですね。

1階のベランダは施工図面上はコンクリート造になっていたのですが、当物件1階のベランダはウッドデッキ。コンクリのベランダの上に板を載せていると思ったら、コンクリートなど無くウッドデッキ(笑)。

3畳分のウッドデッキだったのですが、おそらくノーメンテで来ていたのだと思いますが、雨ざらし部分は腐っていました。2階ベランダで軒下側は雨がかぶらないので問題無い感じだったのですが、軒先1.5畳は完全にアウト。

管理会社さんと作戦会議しながら(解体も手伝って貰いました)、1.5畳分の縁側に。でもやはり一部腐ってしまった箇所があるので、せいやく大家がDIYしました。

1枚目の写真は管理会社さんと既に軒先1.5畳分を斫った直後の写真です。2、3枚目の写真の通り、完全にスポンジ状態になっており、いつ折れてもおかしくない状態になっていました。最初何かしの接着剤系でのアプローチも考えたのですが、木なのでツーバイ材でガッツリ交換してみました。

かなりがっちりとツーバイ材で固定してあります。ただ、まだニスが塗れていないので、早く塗ってあげたいところ。

コストの問題で10feetのツーバイ材は買えず(笑)、途中接いでいます。でもかなりがっちりとしていると思います。

まだまだ掃除したり結構やることはあるのですが、早く晴れてくれないと。。。

と言うか今日の台風で大丈夫かしら。
 
View this post on Instagram

葛西物件1階ウッドデッキ補修

KRETA合同会社さん(@restricted_landload)がシェアした投稿 -






せいやく大家

いろいろな意味で制約を受けている大家、そう、私はせいやく大家です。