不動産賃貸業と理解して投資してますか?

自分のこと
05 /11 2018
どうも、せいやく大家です

健美家から始まり楽待にまで飛び火した「メンター」問題。こんなの見たら誰信じりゃいいんだよって話になってきます。

えぇ、せいやく大家はノーメンターですが、サンタメ仲介さんに良い感じで抜かれているんだと思います(笑)。

ただそうは言っても不動産賃貸業の意識をワンルーム3つ目の空室で身につけました。あのときの4ヶ月の空室はきつかったです。

それ以降持ち出しは発生していませんが、管理会社が入居者すぐに見つけてくれる、とか現状回復は何も言わなくてもできるだけ安くやってくれる、とか無いですから。

大家がイニシアチブ取って対応が悪いなら管理会社変えるぞってぐらいの気迫を見せないと。見積もり見て実勢価格分からなくたって、個々の項目について問い合わせればいいんですよ。

おまかせ大家じゃないことを相手が認識すれば、そしてレスポンス速く指示出す、ある程度の裁量権を渡すってやっていけば、良好な関係が気づける気がします。と言うかこんなのサラリーマンが普段やっている仕事と同じ。

私は言いたいのです。サブリースなら手間掛からないし片手間で出来ると思ってやろうと思っているサラリーマン大家予備軍の方に。
あなた方が何年も掛けて身につけたビジネススキルを使わない不動産投資は金を吸い取られるだけの負け戦になります。でも時に忙しくて面倒でも事業としてやれば大負けはしないし、本業にも生きてきます(それは経営者目線だったり、コスト意識だったり、時間の価値を理解したり)。

まぁ大勝ちしていないサラリーマン大家が言ってもあまり説得力無いですけど(笑)。





スポンサーサイト

謄本を元にした名簿業者さんへ

自分のこと
05 /05 2018
どうも、せいやく大家です。

GWもあと僅か、せいやく大家、物件巡回しようと思いつつダラダラ過ごしちゃいました。

明日晴れていたら考えよう(笑)。

さて。恐らく自宅とワンルームの謄本を上げて名簿化している業者さんがいるのだと思うのですが、その名簿が結構大手の不動産に採用されているらしくDMが結構きます。

DMはまぁ来ても捨てるだけなので良いのですが(笑)、一つ気になるのは苗字を間違えて登録されていること。

せいやく大家、まぁありがちな苗字なのですが、敢えて、いやそんな苗字無いだろう、と言う名前でもう10年ぐらいずっと送られてきています。

はっきり言って、こんな会社には売却依頼出したくありません。売契絶対間違えますよ、自社のPCでコピペしちゃうだろうから。でもすごい大手ばかりだから避けずにはいられないかもですねー。

と言ってわざわざ間違いを正したいわけでもなく。
まぁいいか。

昨日も○ミフから同じ間違い苗字で来たのでした。

法人の決算でバタバタしてます。

税務
05 /01 2018
どうも、せいやく大家です。

狼さんの初心者セミナーが当選し、すごく楽しみな日々です。

年初に開催されていたカフェ、行きたかったものの勇気が足りず。
今回は勇気を持って行ってきます。

セミナーを聞いて心が沈むのは分かっていますが(笑)、
そこからの抜け道のヒントが聞ければ良いかなぁ、と思っています。

狼さん、どんな感じの方か、すごく楽しみです。

さて。私の法人は3月が年度末のため、今、大急ぎで決算の準備をしています。

税理士先生から2月に決算用キットが送られていたそうなのですが、当方は受け取っておらず。
先生からすれば2ヵ月も経過したから、そろそろ送って来いやの意図でお電話を頂いて、
気付いた次第。

正直なところ、強く言えないんですよ。
というのも、今まで我が子が何度も重要な手紙を放置プレーしてきた事があり(裁判所の手紙や、不動産取得税の通知とか、結構ヤバイ奴を平気で自分の机の下に落として(結果隠して)いて、掃除して気付く的な)、今回もレターパックで送ったとのことですから、受け取ってどっかにやった可能性が高く。

一昨日送付されたキットに従い、ゼェハァしながらファイリングしています。

今になって気付いたのが、管理会社さんからの精算書が飛び飛びになっていること。
振り込みの記録上金額変動はないので、他の月と同じ(変化無し)というのは容易に分かるのですが、
とにかく無い。以前は郵送だったのが途中からPDFでメール送信に切り替えて頂いていて、丁度その端境期にメールをもらいはぐったか、我が子の隠蔽にあってしまったのか。

管理会社さんにメールだったら再送してねはご連絡しましたが、まぁGWですので返事来ません。

税理士先生には後出し作戦かなぁー。

とりあえず、あともうちょっと作業すれば、収支報告書が集まれば完成(結構事前にまとめはあったんです)の状態です。

頑張ろう。






内覧!

物件
04 /19 2018
どうもせいやく大家です!

ウチコミ経由で初の内覧希望がでました!
家賃もお手頃3点ユニットさえ目をつぶれば悪くないと思うのですよ。

AD3箇月分、入居者様に還元しちゃっても良いし!

決まるといいんですけどね!

心が折れそう

自分のこと
04 /18 2018
どうもせいやく大家です。

今日は本業のサラリーマンのこと

昨年転職して今頑張っています。
期待もされているようで、仕事大杉なのはまぁいいのです。

何がつらいのか、それは周りの仕事のレベル。

時間が私より掛かるのは構わないです。
予定があれば帰ったって良いです。

ただ人に仕事をパスする際には、そこまではちゃんとやって欲しい。ちょっと雑で、せいやく大家のクオリティからするとフラストレーション。


せいやく大家

いろいろな意味で制約を受けている大家、そう、私はせいやく大家です。