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浴室混合栓の取り付け

物件
09 /08 2018
どうも、せいやく大家です。

前回販売終了のために部品購入が出来なくなってしまった混合栓についてですが、ヤフオクで混合栓をお安く買うことが出来たので、そちらを取り付けてきました。

ヤフオク品は楽待に記事が出ていましたが、基本メーカー保証無し、です。今回は水回り品かつ有名メーカー品なのでハズレは引かないだろうという読みで購入しました。電気製品の場合は初期不良が比較的頻度高くあり得ますので、どうしようか思案中です(多分新品を購入することになると思います)。

今回購入しましたのはT社のサーモスタット付き混合栓です。定価は約6万円ですが、ヤフオクでは3分の1程度の値段で購入できました。ちなみにホームセンターでは3万2千円でした。サーモスタットが付いていないタイプの混合栓は逆止弁が追加されるため寸法が変わってしまいます。今回結局フレキ管を新規購入したので、長さ変わってしまっても結果オーライではあったのですが。

DSC_0622.jpg 

説明書を見ながら作業を進めていきます。ちなみに、説明書では新設を想定していますので、既存設備の取り外しは記載されていません。ですので、SANEIの動画を見て覚えておきます。

  1. 元栓閉める
  2. 水道管の根元側を緩める(外す)
  3. 混合栓側の水道管を緩める(外す)
  4. 洗面台と固定しているネジを緩める。

高いですが、必ずTZY15N等の締め付け工具は買ったほうが良いです。ウォーターポンププライヤーでは回せないことがほとんどだと思います。ユニットバスメインの場合は私が購入したショートタイプをお勧めします(ショートでも隙間ぎりぎり)。

DSC_0617.jpg 

もともとついていた混合栓。切換え弁が劣化していて、カランにして水を出すと水はちゃんと出ます。しかし、止めた後にシャワーから水を吹いてしまうという(おそらく中のコマのゴムが死んでいて漏れている)。SANEIの水栓と思っていたら別メーカー品で、当然ながら内部部品が同じとは思えず、断念。

先の手順で外していきます。どちらが温水、冷水か分かるようにしましょう。パイプ長で分かりますけどね。

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今回は短い方が温水、長い方が冷水です。20cmと30cmでした。こいつを再利用しようと思ったのですが、結構な感じで腐食しているので、フレキ管に交換を決めました。えぇ、ホームセンターに走りましたよ。

DSC_0619.jpg 

混合栓を抜きますと、このように穴が残ります。陶器なので、追加で穴はあけられませんから、混合栓の幅はすごく重要(この洗面台は85mmです)。T社の水栓は85~120mm対応なので、OK。ただ、今回、ゴム栓の付け根位置が後で苦労することに。

DSC_0620.jpg 

パイプを外すと温水、冷水のパイプはどっちか分からなくなってしまいますので、事前に写真を撮っておくべき(私、忘れてしまい、パッキンが温水側に残っていたことで分かりましたけど、ヤバかったです)。

DSC_0623.jpg 

まず、足の部分をつけます。説明書に書いてある通り閉めていけばOKです。特に難しいところはありません。

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足の上にノズル、ツマミ類を取り付けます。一応漏れを心配してシーリングテープ巻いてあります。
フレキ管をつないでいきます(写真撮り忘れ)。フレキ管はどうやるとうまく一発で決まるんでしょうね?結構あーだこーだ曲げながらの作業でした。水道管を使う場合には上を仮止め、下を固定して、その後に上を固定するとのことなので、同様にやってみましたが、まぁ微調整でフレキ管を曲げるのが結構な難儀でした。

そして取付完成
DSC_0628.jpg 

業者さんの見積もりでは工賃込みで6万円(混合栓は多分SANEIのツーハンドル)でしたが、私の人工代0円とすれば、2万円でできました。
DSC_0629.jpg 

社長(妻)に自慢として写真を送ったのですが、「パイプ長すぎじゃない?顔洗えるの?」と言われて改めて写真を見ると、確かに....。

まぁ、その時はその時で考えます!!

せいやく大家、これで電気工事、水道工事はほぼマスター。あとはガス工事(これは有資格ですね)ができるとかなり最強の大家になれるのですが。



 
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8月は本業で死んでました。

未分類
09 /03 2018
どうもせいやく大家です。

本業で8月末締め切りの業務があり、完全に死んでいました。
3回位午前様でタクりましたよ。もちろん自腹。

でも、夜間の物件視察を兼ねて帰りましたからね、毎回芝公園の物件見てから。
外観、問題なかったので良しとします(というかワンルームオーナーは入居中は物件に立ち入るチャンスもほとんどないですからねー)。

と言うことで、不動産賃貸業務です(キリッ)。

さて。葛西物件は8月に2室退去となりました。前回のカビ部屋のトラウマから恐る恐る退去後のお部屋へ。

...

...

...

超きれいじゃん。


これだけきれいなら壁紙は部分補修で行けそうです。
とりあえず、蛍光灯が切れそう、と言う話だったキッチン手元灯はLEDに交換。
電気工事士持っていて良かった。作業は15分ほど。

LEDの手元灯に交換 

あとせいやく大家お決まりのスイッチコンセント交換

スイッチ取り付け後 
スイッチ取り付け中 
アース付きコンセント 

そして、ピカールでの金属磨きでございます。

一室はシャワー切り替え弁が調子悪く、弁だけ購入したかったのですが、
既に廃番(小さいメーカー品はダメですね、大手ならいくらでも部品あるけど)なので、
ヤフオクで買っちゃいました。TOTO TMGG46E。サーモスタット、ワンハンドルでございます。
定価は6万弱ですけど、3分の1ぐらいの価格で買えました。

これを今度付けてきます。


何故かコメントしちゃう、ある楽待のコラムニストさん

自分のこと
07 /29 2018
どうも、せいやく大家です。

何故かコメントしちゃう、ある楽待のコラムニストさんがいます。

何でなんでしょう?私から見ていると私と同じレベルで失敗しているのに(笑)、
失敗していると思っていない様にしか見えないコラムなのですよ。

いや、これが5年とか前の出来事を語っていて(要するに今は上手く回っている)というのなら、
気にならないのですが、どうもオンタイムっぽいのです。そして、他の方もコメントしているのですが、そのコメントに対して暖簾に腕押しな感じが。

間違いなく属性は良いようで、都銀に資産管理法人の口座作れちゃったり、
スルガで結構な金額借りている(借りることが出来る)し。

まぁ、私自身の人生すら危ない橋なので、彼がどうなろうと知ったことでは無いのですが。
でも、何かジェラシー感じてコメントしちゃっているんでしょうね、私。

この人と同じ職場で仕事したらきついだろうなぁ。いくら注意しても、反論もしないで言うこと聞かないから、きっと私一人でキーキー言ってると思いますね。






元担当さんはクレカと口座でポイント稼げたかな?

融資
07 /14 2018
どうも、せいやく大家です。

先日決算書をもって伺った緑の都市銀行、併せてクレカと口座開設をしてきたと書きましたが、
一昨日担当者変更のお電話が(オイ、ゼッタイケイカクテキハンコウダロ)。

とりあえず、新しい担当者(女性)にも借り換えのお願いはしましたが、更に期待値は下がりましたね。
とりあえずは彼女には給与口座にしても良いよ、って言っておこうかとは思っています。

...クレカは解約かな(笑)。

2件同時に退去ですと...

物件
07 /14 2018
どうも、せいやく大家です。
本業が忙しすぎて、涙目の日々。

ジャンクの女王さんのブログのコメント欄にも投げたのですが、「当方が働くのは日銭を稼ぐため」。
割り切って仕事していますが、ちょっとは楽しく感じないと仕事ってキツイデスネ。

割と専門性を問われる職種なので、基本仕事内容は楽しいですが、なんだろう、人間関係?かな。

さて。管理会社さんからご連絡が2日連続で。先日、異動のため、法人借り上げのお部屋が退去とのこと。まぁ、逆に東京に来られる方が9月から入居と言うチャンスもあるので、と前向きに捉えていたのですが、次の日、ご結婚を機に退去される(男性。えっ?)とのご連絡が。ふぅー。まぁこれも仕方が無いとします。

とにかく8月末までが本業が忙しいので、今回は社長(妻)に退去立ち会いと原状回復をお願いしています。原状回復は家賃3ヵ月以内を考えていますが、社長的に「もっと直す!」、って始まってしまうと考えるところですね。前回部屋一面カビ部屋のようなことがない事を祈ります。


せいやく大家

いろいろな意味で制約を受けている大家、そう、私はせいやく大家です。